Bausubstanz

• Baujahr 1933 – Modernisierung 1995 – Renovierung 2023
• Zustand gepflegt, unterkellert, Terrasse, Balkon und Freisitz im Garten, mGäste-WC, Böden: Laminat
• Heizungsart: Ölheizung und Holzofen
• Energieträger: Heizöl

Erstbezug nach Renovierung – Doppelhaushälfte in Nidda zu verkaufen

• Kaufpreis: 220.000 Euro
• Etagenzahl: 3
• Wohnfläche: 119 m²
• Grundstück: ca 290 m²
• 4 Zimmer – 2 Bäder – 1 Küche – 1 Terasse – 1 Balkon

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen mit dieser Immobilie ein Gebäude in begehrter Wohnlage in Nidda anbieten zu können. Es handelt sich um eine geräumige Doppelhaushälfte in gepflegtem Zustand, die im vergangenen Jahr erst renoviert wurde – vier Zimmer, zwei Bäder, 119 m² Wohnfläche und 292 m² Grundstücksfläche stehen zum Verkauf.
Das im Jahr 1933 erbaute,1995 modernisierte und in 2023 renovierte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein überdachter Eingangsbereich führt Sie in das Haus. Über den Windfang gelangen Sie in den Flur, der über eine Holztreppe das Obergeschoss erschließt und über den man auch den Kellerbereich erreichen kann. Über den Flur kann man das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit dem Holzofen erreichen. Hier kann man gemütlich verweilen und die Vorzüge des Ofens genießen. Auf der anderen Seite des Flurs ist ein kleines Gästebad mit WC und Waschbecken. Geht man den Flur gerade durch, erreicht man die Küche, die über eine kleine Speisekammer verfügt, in der man notwendige Küchengeräte oder Lebensmittel lagern kann. Hinter der Küche befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum, der über einen kleinen Balkon, eine große Fensterfront verfügt und über eine Schiebetür mit der Küche verbunden ist.

Die im gesamten Haus verlegten Fußböden, Bad und Gäste-WC mit hellen Fliesen, der restliche Wohnbereich mit hellem Laminat schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer und ein großes Bad mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die einen sensationellen Blick über Kohden und Nidda bietet. Hier kann man den Tag bei einem Gläschen Wein gemütlich und entspannt ausklingen lassen.

Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, Waschtisch und Toilette und rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Der gute Eindruck des Hauses setzt sich auch bei der Besichtigung des Kellergeschosses fort. Hier befinden sich ein Lagerraum und der großzügige Heizungsraum, der Möglichkeiten bietet, eine Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Außerdem befindet sich der Öllagerraum noch im Kellergeschoss.

Das Gartengrundstück ist mit viel Liebe gestaltet worden und bietet neben einem Freisitz und einer kleinen Rasenfläche, eine lebendige und abwechslungsreiche Bepflanzung. Zudem befindet sich auf dem Gartengrundstück noch ein Pavillion, in welchem man wettergeschützt verweilen kann.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Nidda-Kohden – einem Ortsteil von Nidda. Kohden grenzt direkt an die Kernstadt Nidda an und die Doppelhaushälfte ist nur rund eine Minute Fußweg von der Mittelstufenschule sowie der Grundschule von Nidda entfernt. 
Hier leben Sie in einer gut bürgerlichen Wohngegend und ausgedehnte Grünflächen in direkter Nähe machen Kohden nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Der angrenzende Fahrradweg ist Ausgangspunkt für schöne Ausflüge in die Stadtmitte von Nidda oder in das Umland in Richtung Vogelsberg.
Für musikinteressierte Kinder und Jugendliche hat die Musikschule Nidda – nur ca. 2,5 km vom Wohnort entfernt – sicherlich noch ein Plätzchen frei. 
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art, Schulen und Kitas befinden sich ebenso im näheren Umfeld und sind meist fußläufig zu erreichen.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen Richtung Schotten oder Nidda-Stadtmitte sind rund 350 Meter entfernt.

Sonstiges: 
Es liegt kein Energiebedarfsausweis vor. Ist beantragt

Das Haus

• Kategorie: Doppelhaushälfte
• Energieausweis wird nachgeliefert. Ist beantragt
• Gebäudetyp: Wohngebäude
• Wesentliche Energieträger Heizöl
• Haustyp: Massivhaus
• Energieträger: Heizöl, Holz
• Heizungsart: Holzofen, Heizkörper, Zentralheizung

Ausstattung



• Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Terrasse mit Markise
• Zimmer mit Balkon im Erdgeschoss
• Heizkörper im gesamten Haus
• Laminatboden

- Kunstofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienverwaltung Glasenhardt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Zimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1,10 km, Distanz zur Grundschule: 300 Meter, Distanz zum Gymnasium: 1.30 km, Distanz zum Bus: 350 Meter

Käufercourtage: 2,98 % inkl. MWST (die Käuferprovision ist verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen).