Bausubstanz

• Baujahr: 1990
• Objektzustand: sehr gepflegt
• Ausstattung: Gehobene Qualität
• Heizungsart: Zentralheizung – neu
• Energieträger: Gas
• Energieausweistyp: wird nachgereicht. Ist in Arbeit.
• Energieeffizienzklasse: wird nachgereicht
• Baujahr laut Energieausweis: wird nachgereicht

• Kaufpreis: 380.000 Euro
• Etagenzahl: 3
• Wohnfläche ca. 207 Quadratmeter
• Grundstück: 898 Quadratmeter
• 5 Zimmer – 2 Bäder – 1 Küche – incl. Sauna im Keller
• 1 Garage mit direktem Zugang zum Haus

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen mit dieser Immobilie ein ganz besonderes Schmuckstück in begehrter Wohnlage von Laubach anbieten zu können. Etwas zurückgesetzt und mit traumhaften und sehr gut gepflegtem Grundstück, liegt dieses im Jahr 1990 erbaute Anwesen mit rund 207 Quadratmeter Wohnfläche, Ideal platziert auf einem rundum eingezäunten, 898 Quadratmeter großen Grundstück mit einem Freisitz und einem Pavillon.

Über eine offene Zufahrt erreichen Sie die zum Haus gehörende Garage, durch die Sie einen direkten Zugang zum Haus haben und so Ihre Einkäufe direkt, und ohne bei Regen nass zu werden, in den Keller bringen können.

Ein überdachter Eingangsbereich führt Sie in das Haus. Über eine Holztreppe in dem großzügigen Entree gelangen Sie von hier in das Dach- und Kellergeschoss. Der freundliche und einladende äußere Eindruck setzt sich im Innern des Gebäudes unmittelbar fort und erzeugt ein harmonisches Gesamtbild.

Sie betreten das Erdgeschoss über den Dielenbereich mit Garderobe. Eine Holztür führt in das Wohnzimmer, das mit dem linksseitig angegliederten Essbereich eine Einheit bildet. Neben dem Ess- und Wohnbereich besteht die Möglichkeit sich in dem über zwei Stufen tieferliegenden Ruhebereich, der eine Art Wintergarten darstellt zu relaxen. Eine großes Fenster im Wohnbereich gibt den Blick frei in den großzügigen und sehr gepflegten Garten und bietet den direkten Zugang zum überdachten Terassenbereich.

Die im gesamten Haus verlegten Fußböden, Flur und Badbereiche mit hellen Fliesen, der Wohn- und Essbereich mit hellem Holzfußboden und ansonsten mit hellem Teppich, schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Vom Dielenbereich aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer exklusiven Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem Essbereich. Ein großes Büro, ein Badezimmer mit Waschtisch und Toilette runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier kann man den Tag bei einem Gläschen Wein gemütlich und entspannt ausklingen lassen.

Ein helles Duschbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette sowie ein weiteres Duschbad ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und Toilette und ich ein zweites Schlafzimmer bilden den Abschluss des Raumangebotes im Dachgeschoss.

Der gute Eindruck über die hervorragende Ausstattung des Hauses setzt sich auch bei der Besichtigung des Kellergeschosses fort. Hier befinden sich eine Diele, ein Lagerraum, der Heizraum sowie eine funktionstüchtige Sauna. Zudem befindet sich hier die großzügige Garage, die neben einem Auto auch Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet auf dieser Ebene. So kann man trockenen Fußes die Einkäufe in den Kellerraum bringen.

Das Gartengrundstück ist mit viel Liebe zu einer „grünen Oase“ gestaltet worden und bietet neben der Terrasse und Rasenflächen eine lebendige und abwechslungsreiche Bepflanzung. Die tolle Ausrichtung bietet für jede Tageszeit einen geschützten Lieblingsplatz. Zudem befindet sich auf dem Gartengrundstück noch ein Pavillon, in welchem man wettergeschützt verweilen kann.

Ankommen und wohlfühlen, lautet hier die Devise. Viel Platz und eine tolle Atmosphäre – das alles und noch viel mehr bietet Ihnen dieses Anwesen.